Formation ALUR : ce que tout professionnel de l’immobilier doit valider avant la fin de l’année

Sommaire

1. La formation ALUR, une obligation que beaucoup découvrent trop tard
2. Qui est concerné par la formation ALUR
3. Combien d’heures de formation ALUR sont obligatoires
4. Ce que doit contenir votre parcours de formation ALUR
5. Que se passe-t-il si vous ne validez pas vos heures ALUR
6. Comment financer sa formation ALUR
7. La nouveauté 2026 : la formation non-discrimination
8. Pourquoi choisir une certification viager pour valider ses heures ALUR
9. FAQ formation ALUR

La formation ALUR, une obligation que beaucoup découvrent trop tard

Chaque année, c’est la même histoire. Un agent commercial ou un mandataire reçoit un courrier de la CCI lui rappelant que sa carte professionnelle arrive à échéance, et qu’il doit justifier de ses heures de formation ALUR. Et trop souvent, la réponse est : quelles heures ?

La formation ALUR n’est pas une option ni une simple recommandation. C’est une obligation légale, inscrite dans la loi du 24 mars 2014 pour l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové, qui conditionne le renouvellement de votre carte professionnelle. Sans les heures validées auprès d’un organisme certifié Qualiopi, pas de renouvellement, et donc pas d’activité possible.

Chez Célestina Formations, nous accompagnons depuis plusieurs années des agents immobiliers, mandataires et conseillers en gestion de patrimoine qui viennent à nous au dernier moment, la carte expirant dans quelques semaines. Cet article fait le point sur ce qu’il faut savoir pour ne pas se retrouver dans cette situation, et sur la manière de transformer cette obligation en véritable opportunité de montée en compétences.

Qui est concerné par la formation ALUR

La formation ALUR concerne un public plus large qu’on ne l’imagine souvent. Sont notamment visés :

Les titulaires d’une carte professionnelle Transaction (carte T), Gestion (carte G) ou Syndic (carte S). Les directeurs d’établissement et les directeurs d’agence. Les collaborateurs habilités par un titulaire de carte, qu’ils soient salariés ou indépendants : agents commerciaux, négociateurs, mandataires immobiliers.

En résumé, toute personne qui exerce une activité réglementée dans l’immobilier, qu’elle soit titulaire de la carte ou collaboratrice d’un titulaire, doit justifier de ses heures de formation ALUR. C’est le cas des agents immobiliers en agence, mais aussi des mandataires en réseau qui négocient sous l’autorité d’un titulaire de carte.

Combien d’heures de formation ALUR sont obligatoires

Le décret n° 2016-173 fixe le cadre : la formation continue ALUR représente 14 heures par an, ou 42 heures cumulées sur 3 années consécutives d’exercice. C’est ce cumul sur 3 ans qui est vérifié lors du renouvellement de la carte professionnelle.

Dans ce volume global, deux modules sont obligatoires et ne peuvent pas être ignorés : au moins 2 heures portant sur la déontologie, et au moins 2 heures portant sur la non-discrimination à l’accès au logement, sur la période de 3 ans. Le reste des heures peut porter sur des thématiques juridiques, économiques, commerciales ou techniques en lien avec votre activité, y compris des spécialisations comme le viager.

Un point souvent mal compris : ces heures doivent être validées auprès d’un organisme de formation déclaré et certifié Qualiopi. Une formation suivie auprès d’un organisme non certifié, même de qualité, ne génère aucune heure valable au titre de l’obligation ALUR.

Ce que doit contenir votre parcours de formation ALUR

Pour être valable, votre parcours de formation ALUR doit avoir un lien direct avec votre activité professionnelle dans l’immobilier. Plusieurs grandes familles de contenus sont reconnues :

Les sciences juridiques, économiques et commerciales appliquées à l’immobilier. Les techniques de l’immobilier, y compris la construction, l’habitation, l’urbanisme et la transition énergétique. Le management et l’organisation pour les professionnels en responsabilité. La déontologie et la non-discrimination, obligatoires dans le volume de 42 heures.

C’est précisément dans cette première catégorie que se loge une formation comme la certification viager RS6713. Se former au viager n’est pas seulement une spécialisation commerciale, c’est aussi un moyen parfaitement légitime de valider une partie de ses heures ALUR, tout en développant une expertise différenciante sur un marché en forte croissance.

Que se passe-t-il si vous ne validez pas vos heures ALUR

La sanction est sans ambiguïté : en l’absence d’attestation de formation continue ALUR, la CCI peut refuser le renouvellement de la carte professionnelle. Concrètement, cela signifie l’impossibilité d’exercer légalement l’activité de transaction, de gestion ou de syndic.

Pour un agent commercial ou un mandataire qui dépend d’un titulaire de carte, la situation est tout aussi sérieuse : un réseau ou une agence ne peut pas couvrir durablement un collaborateur qui ne justifie pas de ses heures, sous peine de mettre en difficulté sa propre carte professionnelle.

Le dossier de renouvellement doit être déposé auprès de la CCI environ 2 mois avant l’expiration de la carte. Anticiper ses heures de formation ALUR, c’est donc aussi anticiper ce délai administratif, pour éviter une période sans carte valide.

Comment financer sa formation ALUR

Bonne nouvelle : la formation ALUR peut être financée sans avancer de frais personnels dans la plupart des cas, selon votre statut.

Les indépendants relevant des professions libérales peuvent mobiliser le FIF PL. Les agents commerciaux et certains indépendants du commerce peuvent solliciter l’AGEFICE. Les salariés et certains statuts dépendent de l’OPCO de leur secteur, notamment l’OPCO EP.

Pour que la prise en charge fonctionne, deux conditions sont essentielles : disposer d’un solde disponible dans son budget annuel de droits à la formation, et choisir un organisme certifié Qualiopi, condition indispensable pour que les heures soient à la fois finançables et reconnues au titre de l’obligation ALUR. Nous avons détaillé les démarches précises pour chaque statut dans notre article sur le financement de la formation en immobilier.

La nouveauté 2026 : la formation non-discrimination

Début 2026, à la suite d’un testing révélant des pratiques discriminatoires dans l’accès au logement, le gouvernement a annoncé la préparation d’un décret visant à renforcer l’obligation de formation sur la non-discrimination, avec l’objectif d’étendre son application à un public plus large d’agents et de mandataires, y compris ceux qui échappaient en pratique aux dispositifs actuels.

Ce module de non-discrimination existe déjà dans le cadre des 42 heures ALUR, avec un minimum de 2 heures sur 3 ans. La nouveauté porte sur le périmètre des professionnels concernés et sur le caractère plus systématique du contrôle. Pour les agents et mandataires qui ont déjà intégré ce module dans leur parcours ALUR, rien ne change. Pour les autres, c’est l’occasion de vérifier que leur parcours de formation continue est bien complet et à jour.

Pourquoi choisir une certification viager pour valider ses heures ALUR

Plutôt que de subir la formation ALUR comme une contrainte administrative, beaucoup de professionnels choisissent d’en faire un levier de développement. C’est tout le sens de notre certification viager RS6713 : elle permet de valider des heures au titre de l’obligation ALUR, tout en acquérant une compétence rare sur un marché qui pèse aujourd’hui environ 1,5 milliard d’euros et qui continue de croître, porté par le vieillissement de la population et la recherche de compléments de revenus pour les seniors.

Concrètement, un agent immobilier, un mandataire ou un conseiller en gestion de patrimoine qui suit cette certification valide à la fois son obligation réglementaire ALUR et se positionne comme un interlocuteur de confiance sur une niche encore peu exploitée, aussi bien côté vendeurs seniors que côté investisseurs.

Si vous souhaitez aller plus loin sur cette spécialisation, nous avons détaillé son contenu et ses débouchés dans notre article sur la certification viager RS6713.

FAQ formation ALUR

La formation ALUR est-elle obligatoire pour les mandataires sans carte professionnelle ?
Oui. Les collaborateurs habilités par un titulaire de carte, y compris les agents commerciaux et mandataires indépendants, doivent justifier de leurs heures de formation ALUR au même titre que les titulaires de carte.

Combien d’heures de formation ALUR faut-il valider chaque année ?
La règle est de 14 heures par an, ou 42 heures sur 3 années consécutives. C’est ce cumul sur 3 ans qui est vérifié lors du renouvellement de la carte professionnelle.

Une formation suivie en ligne compte-t-elle pour l’obligation ALUR ?
Oui, à condition que l’organisme soit certifié Qualiopi. Le format, présentiel ou distanciel, n’est pas le critère déterminant, c’est la certification de l’organisme qui rend les heures valables.

Peut-on financer sa formation ALUR sans avancer de frais ?
Dans la plupart des cas oui, via le FIF PL, l’AGEFICE ou l’OPCO selon votre statut, à condition de disposer d’un solde disponible et de choisir un organisme certifié Qualiopi.

Une certification viager peut-elle être comptée dans les heures ALUR ?
Oui, dès lors qu’elle est dispensée par un organisme certifié Qualiopi et qu’elle entre dans le champ des compétences juridiques, économiques ou commerciales en lien avec l’activité immobilière, ce qui est le cas de la certification viager RS6713.