Le DPE et la rénovation énergétique sont devenus un terrain à risque pour tout titulaire de carte T. Interdictions de location qui se durcissent, audit énergétique obligatoire à la vente, réforme du calcul au 1er janvier 2026, DPE désormais opposable en justice : un professionnel qui maîtrise mal ce cadre expose sa responsabilité et perd des mandats. Voici le point complet et à jour, avec le calendrier réglementaire, le rôle de l’agent immobilier et une FAQ.

Sommaire

• DPE et rénovation énergétique : pourquoi c’est incontournable pour la carte T
• Comprendre le DPE : classes, indicateurs et opposabilité
• La réforme du DPE 2026 : ce qui change
• Calendrier d’interdiction de location des passoires thermiques
• L’audit énergétique obligatoire à la vente
• DPE et rénovation énergétique : le rôle et la responsabilité de l’agent
• Les aides à la rénovation énergétique à connaître
• DPE et rénovation énergétique : une obligation de formation ALUR
• FAQ sur le DPE et la rénovation énergétique
• Se former au DPE et à la rénovation énergétique

DPE et rénovation énergétique : pourquoi c’est incontournable pour la carte T

La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 a transformé le DPE en pièce maîtresse de toute transaction. Il ne s’agit plus d’un simple document informatif annexé au dossier : il conditionne le droit de louer, déclenche l’obligation d’audit à la vente et engage la responsabilité de l’intermédiaire. Un agent immobilier qui commercialise un bien avec un diagnostic obsolète ou incomplet s’expose à un litige direct. Maîtriser le DPE et la rénovation énergétique n’est donc plus une option, c’est une compétence de conformité au quotidien.

Comprendre le DPE : classes, indicateurs et opposabilité

Le diagnostic de performance énergétique classe un logement de A, très performant, à G, très énergivore. Il repose sur deux indicateurs cumulés : la consommation d’énergie primaire, exprimée en kilowattheures par mètre carré et par an, et les émissions de gaz à effet de serre, exprimées en kilogrammes de CO2 par mètre carré et par an. Les logements classés F et G sont qualifiés de passoires thermiques.

Deux points juridiques sont à retenir. D’abord, le DPE est opposable depuis le 1er juillet 2021 : un locataire ou un acquéreur peut engager la responsabilité du propriétaire si les consommations réelles s’écartent fortement des valeurs annoncées. Ensuite, sa durée de validité est de dix ans, mais les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Vérifier la date et la validité du diagnostic avant toute mise sur le marché est donc un réflexe indispensable.

La réforme du DPE 2026 : ce qui change

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Cette évolution technique fait sortir environ 850 000 logements du statut de passoire thermique, sans le moindre travaux, principalement des biens chauffés à l’électricité. Un logement classé F en 2025 peut ainsi passer en E en 2026 et gagner plusieurs années de visibilité avant la prochaine échéance d’interdiction.

Attention toutefois : un DPE réalisé avant le 1er janvier 2026 ne bénéficie pas automatiquement du nouveau calcul. Une actualisation via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, à partir du numéro ADEME du diagnostic d’origine, est nécessaire pour faire reconnaître la nouvelle classe. Cette réforme prolonge une première correction de juillet 2024, qui avait déjà reclassé de nombreux petits logements de moins de 40 mètres carrés.

Calendrier d’interdiction de location des passoires thermiques

Le calendrier issu de la loi Climat et Résilience interdit progressivement la mise en location des logements les plus énergivores en France métropolitaine :

• Depuis le 1er janvier 2025 : les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location, y compris au renouvellement ou à la reconduction tacite du bail.
• Au 1er janvier 2028 : l’interdiction s’étend aux logements classés F.
• Au 1er janvier 2034 : elle s’étend aux logements classés E.

En outre-mer, le calendrier est décalé : classe G au 1er janvier 2028 et classe F au 1er janvier 2031. Les baux en cours ne sont pas rompus par ces échéances, mais le locataire peut réclamer des travaux. À cela s’ajoute le gel des loyers des logements F et G, en vigueur depuis le 24 août 2022 : impossible d’augmenter ou d’indexer le loyer tant que le bien reste une passoire thermique. Le cadre officiel est détaillé sur Service-Public.fr.

L’audit énergétique obligatoire à la vente

À ne pas confondre avec le DPE, l’audit énergétique réglementaire est un document plus approfondi qui propose des scénarios de travaux chiffrés. Codifié à l’article L. 126-28-1 du Code de la construction et de l’habitation, il est obligatoire lors de la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété, selon ce calendrier en métropole :

• Depuis le 1er avril 2023 : logements classés F ou G.
• Depuis le 1er janvier 2025 : logements classés E.
• Au 1er janvier 2034 : logements classés D.

Trois précisions comptent sur le terrain. L’audit ne concerne pas les appartements vendus en copropriété. Il est à la charge du vendeur, réalisé par un professionnel qualifié, et valable cinq ans. Enfin, c’est la date de la promesse ou du compromis de vente qui déclenche l’obligation, pas la date de l’acte notarié. L’audit doit être remis à l’acquéreur dès la première visite. Le détail figure sur Service-Public.fr et sur le site du ministère de la Transition écologique.

DPE et rénovation énergétique : le rôle et la responsabilité de l’agent

L’agent immobilier est en première ligne. Avant toute commercialisation, il doit vérifier l’existence et la validité du DPE, et s’assurer que l’audit énergétique a bien été réalisé lorsque le bien y est soumis. Sa responsabilité professionnelle peut être engagée s’il présente à la location un logement devenu non décent, ou s’il commercialise une monopropriété concernée sans audit.

Au-delà de la conformité, la performance énergétique est aujourd’hui un levier de négociation. Un bien classé G subit en moyenne une décote de 10 à 15 % par rapport à un bien équivalent classé D, et cet écart se creuse à mesure que les échéances approchent. Savoir lire une étiquette énergie, expliquer un audit et orienter un vendeur vers les bons travaux fait désormais partie du conseil attendu d’un professionnel crédible.

Les aides à la rénovation énergétique à connaître

Pour accompagner vos clients vendeurs ou bailleurs, quelques dispositifs sont à connaître. MaPrimeRénov a été recentré en 2026 sur les logements classés E, F et G, avec des plafonds de travaux de 30 000 euros pour un gain de deux classes énergétiques et de 40 000 euros pour trois classes, l’accompagnement par un Mon Accompagnateur Rénov agréé étant désormais requis. L’éco-prêt à taux zéro peut compléter le financement jusqu’à 50 000 euros. L’audit énergétique est souvent la porte d’entrée vers ces aides, puisqu’il chiffre les scénarios de travaux.

DPE et rénovation énergétique : une obligation de formation ALUR

La transition énergétique du parc immobilier fait partie des thématiques de la formation continue obligatoire imposée par la loi ALUR pour le renouvellement de la carte professionnelle. Se former sur le DPE et la rénovation énergétique répond donc à une double logique : valider ses heures réglementaires et sécuriser sa pratique face à un cadre qui évolue chaque année. Pour un rappel des obligations, consultez nos articles sur la formation ALUR 2026 et sur le renouvellement de la carte professionnelle.

FAQ sur le DPE et la rénovation énergétique

Le DPE est-il obligatoire pour vendre et pour louer ?

Oui, dans les deux cas. Le DPE doit être réalisé avant la mise en vente ou en location et annexé au contrat. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location comme résidence principale, même s’il reste vendable.

Quelles sont les dates d’interdiction de location des passoires thermiques ?

En métropole, les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les logements F le seront au 1er janvier 2028 et les logements E au 1er janvier 2034. L’outre-mer suit un calendrier décalé, avec la classe G en 2028 et la classe F en 2031.

Quelle différence entre le DPE et l’audit énergétique ?

Le DPE classe le logement de A à G selon sa performance actuelle. L’audit énergétique va plus loin : il propose des scénarios de travaux chiffrés pour améliorer la classe. Le DPE est valable dix ans et concerne vente et location, l’audit est valable cinq ans et n’est obligatoire qu’à la vente des monopropriétés classées E, F ou G.

Qu’est-ce que la réforme du DPE 2026 change ?

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9. Environ 850 000 logements sortent du statut de passoire thermique sans travaux, surtout ceux chauffés à l’électricité. Un DPE antérieur doit toutefois être actualisé auprès de l’ADEME pour bénéficier de la nouvelle classe.

Un agent immobilier est-il responsable en cas de DPE erroné ?

Le DPE étant opposable depuis le 1er juillet 2021, un diagnostic obsolète ou manifestement inexact peut engager la responsabilité des intervenants. L’agent doit vérifier la validité du DPE et la présence de l’audit lorsque le bien y est soumis avant de commercialiser.

Le DPE et la rénovation énergétique font-ils partie de la formation ALUR ?

Oui. La performance énergétique figure parmi les thématiques de la formation continue obligatoire liée à la loi ALUR, nécessaire au renouvellement de la carte professionnelle. C’est un moyen de valider ses heures tout en restant à jour sur un cadre en mouvement.

Se former au DPE et à la rénovation énergétique avec Célestina Formations

Le cadre du DPE et de la rénovation énergétique change chaque année, et chaque évolution crée un risque de non-conformité comme une opportunité de conseil. Un professionnel formé sécurise ses mandats, rassure ses clients et se différencie sur un marché de plus en plus attentif à la valeur verte.

Célestina Formations, organisme certifié Qualiopi, propose des modules à jour éligibles à la formation continue obligatoire de la carte T. Découvrez nos formations obligatoires en immobilier 2026 et l’ensemble de nos formations. Contactez-nous pour construire un parcours adapté à vos obligations et à votre secteur.