Formation Loi ALUR 2026 : quelles obligations pour les professionnels de l’immobilier ?

La formation Loi ALUR en 2026 reste une obligation incontournable pour de nombreux professionnels de l’immobilier.

Agents immobiliers, directeurs d’agence, négociateurs et mandataires habilités doivent actualiser régulièrement leurs connaissances afin de respecter leur obligation de formation continue. Pour les titulaires d’une carte professionnelle, le respect de cette obligation conditionne son renouvellement.

Mais combien d’heures faut-il réellement effectuer ? Qui est concerné ? Quelles formations peuvent être comptabilisées ? Les heures doivent-elles obligatoirement être réalisées chaque année ? Et quelles thématiques faut-il impérativement intégrer au cours des trois années d’exercice ?

La réglementation prévoit un cadre précis.

En 2026, la règle reste celle fixée par le décret n° 2016-173 du 18 février 2016 : 14 heures de formation par an ou 42 heures au cours de trois années consécutives d’exercice.

Pour les professionnels de l’immobilier, l’enjeu ne consiste cependant pas uniquement à accumuler des heures. La formation continue est également l’occasion de maintenir ses connaissances à jour dans un secteur où les règles juridiques, fiscales, techniques et commerciales évoluent régulièrement.

Formation Loi ALUR 2026 : que dit exactement la réglementation ?

L’obligation de formation continue des professionnels de l’immobilier trouve son origine dans la loi ALUR du 24 mars 2014 et a été précisée par le décret du 18 février 2016.

Le principe est aujourd’hui intégré à la loi Hoguet du 2 janvier 1970.

L’objectif est de permettre aux professionnels concernés de maintenir et perfectionner les connaissances et compétences nécessaires à l’exercice de leur activité.

Le décret n° 2016-173 relatif à la formation continue des professionnels de l’immobilier fixe précisément la durée, les personnes concernées, les activités pouvant être prises en compte et les modalités de justification de cette obligation.

Le texte est clair :

la durée de la formation continue est de 14 heures par an ou de 42 heures au cours de trois années consécutives d’exercice.

Cette obligation n’est donc pas une simple recommandation professionnelle.

Pour le titulaire d’une carte professionnelle, elle est directement liée à son renouvellement.

Qui est concerné par la formation Loi ALUR en 2026 ?

L’obligation ne concerne pas uniquement le dirigeant d’une agence immobilière.

Selon l’article 1 du décret du 18 février 2016, sont notamment concernés :

• les titulaires de la carte professionnelle ;

• le représentant légal et statutaire lorsque le titulaire de la carte est une personne morale ;

• les personnes qui assurent la direction d’un établissement, d’une succursale, d’une agence ou d’un bureau ;

• les personnes salariées ou non habilitées par le titulaire de la carte professionnelle à négocier, s’entremettre ou s’engager pour son compte.

Cela inclut donc une partie importante des professionnels exerçant dans la transaction et la gestion immobilières.

Les mandataires immobiliers sont-ils concernés par la Loi ALUR ?

Oui, lorsqu’ils sont habilités par un titulaire de carte professionnelle à négocier, s’entremettre ou s’engager pour son compte.

Le statut d’indépendant ne permet donc pas d’échapper à l’obligation de formation continue lorsqu’on entre dans le champ défini par le décret.

Pour les réseaux de mandataires comme pour les agences traditionnelles, le suivi des heures réalisées par les collaborateurs concernés doit donc faire partie de la gestion de l’activité professionnelle.

Combien d’heures de formation Loi ALUR faut-il réaliser ?

C’est probablement la question la plus fréquente.

En 2026, la durée prévue par la réglementation reste de :

14 heures par an ou 42 heures au cours de trois années consécutives d’exercice.

Cette règle est fixée par l’article 2 du décret n° 2016-173.

Cela signifie qu’il existe une certaine souplesse dans la répartition des heures.

Un professionnel n’est pas nécessairement obligé de suivre exactement 14 heures chaque année s’il justifie au total des 42 heures requises sur trois années consécutives d’exercice.

Il faut toutefois anticiper.

Attendre les dernières semaines précédant le renouvellement de sa carte pour vérifier ses attestations et découvrir qu’il manque plusieurs heures peut rapidement devenir problématique.

La bonne pratique consiste à conserver un suivi précis :

• des formations réalisées ;

• de leur durée ;

• de leur date ;

• des thématiques suivies ;

• des attestations obtenues ;

• et des heures spécifiques obligatoires déjà validées.

42 heures de formation : toutes les thématiques sont-elles acceptées ?

Non.

Le contenu des formations doit avoir un lien avec l’activité professionnelle exercée.

Le décret prévoit que les activités prises en compte peuvent notamment porter sur les domaines :

• juridiques ;

• économiques ;

• commerciaux ;

• déontologiques ;

• techniques relatifs à la construction ;

• relatifs à l’habitation ;

• liés à l’urbanisme ;

• liés à la transition énergétique.

Le détail figure dans l’article 3 du décret relatif à la formation continue des professionnels de l’immobilier.

C’est une différence importante.

La formation continue ne consiste pas simplement à effectuer 42 heures de cours quelconques. Les activités suivies doivent permettre de maintenir ou développer des compétences directement liées au métier exercé.

Déontologie et non-discrimination : 4 heures à ne pas oublier

Parmi les 42 heures, certaines thématiques font l’objet d’une exigence particulière.

Au cours de trois années consécutives d’exercice, la réglementation impose au minimum :

2 heures consacrées à la non-discrimination à l’accès au logement

et

2 heures consacrées aux autres règles déontologiques.

Cette obligation est explicitement prévue par l’article 3 du décret n° 2016-173 dans sa version en vigueur.

Il s’agit donc de 4 heures spécifiques à intégrer dans le cycle de trois ans.

Chez Célestina Formations, deux formations permettent précisément de travailler ces thématiques :

La non-discrimination à l’accès au logement, d’une durée de 2 heures, permet notamment de sensibiliser les professionnels aux situations de discrimination susceptibles d’intervenir dans l’exercice de leur activité.

La déontologie immobilière, également d’une durée de 2 heures, permet de travailler sur les règles de déontologie applicables à la profession.

Ces deux obligations doivent donc être intégrées dans la planification des 42 heures.

Quelles formations Loi ALUR choisir en 2026 ?

Une fois les obligations réglementaires identifiées, reste une question beaucoup plus intéressante :

comment utiliser ces heures pour développer réellement ses compétences ?

Les 42 heures peuvent devenir autre chose qu’une contrainte administrative.

Elles peuvent permettre à un professionnel de renforcer son expertise dans les domaines qu’il rencontre quotidiennement avec ses clients.

Se former au droit immobilier

La réglementation occupe une place centrale dans les métiers de l’immobilier.

Mandats, obligations professionnelles, responsabilités, contrats, information des clients : la maîtrise du cadre juridique sécurise autant le professionnel que son client.

Célestina propose notamment une formation consacrée à la Loi Hoguet, d’une durée de 7 heures.

L’objectif est notamment de maîtriser les spécificités du champ d’application de cette loi qui encadre l’exercice des activités immobilières.

Actualiser ses connaissances sur les diagnostics immobiliers

Le DPE et les autres diagnostics techniques occupent désormais une place importante dans une transaction immobilière.

Pour un professionnel, comprendre les diagnostics permet de mieux informer ses clients et d’anticiper certaines difficultés lors d’une vente.

La formation Célestina Les diagnostics immobiliers représente 7 heures de formation Loi ALUR et aborde notamment les différents diagnostics indispensables lors de l’achat ou de la vente d’un bien.

Approfondir ses connaissances en copropriété

Charges, assemblées générales, syndic, règlement de copropriété, droits et obligations des copropriétaires : vendre un appartement suppose de comprendre l’environnement juridique dans lequel se situe le bien.

La formation Les fondamentaux de la copropriété permet notamment d’identifier les structures et les acteurs de la copropriété, les droits et obligations des copropriétaires ainsi que le rôle et les responsabilités du syndic.

Cette formation représente 7 heures au titre de la Loi ALUR.

Développer une expertise en LMNP et LMP

La location meublée constitue un autre domaine dans lequel un professionnel de l’immobilier peut être amené à accompagner ses clients.

Comprendre les différences entre location meublée professionnelle et non professionnelle permet d’apporter une réponse plus précise aux investisseurs.

Célestina propose une formation de 7 heures consacrée au LMP et LMNP, destinée aux professionnels de l’immobilier et du patrimoine souhaitant approfondir ou mettre à jour leurs connaissances.

Se spécialiser dans le viager

Le vieillissement de la population et l’évolution des besoins patrimoniaux donnent également une importance croissante aux compétences liées au marché immobilier senior.

Le viager demande cependant une expertise spécifique.

Calcul du droit d’usage et d’habitation, bouquet, rente, fiscalité et cadre juridique : une transaction en viager ne s’improvise pas.

Pour une première approche, Célestina propose La Découverte du Viager, une formation de 7 heures.

Pour aller plus loin, la formation Les Mécanismes du Viager permet d’approfondir les différentes formes de vente en viager et leurs mécanismes.

Cette spécialisation peut permettre à un professionnel de transformer ses heures obligatoires en véritable développement de compétences.

Formation Loi ALUR en présentiel ou à distance : que choisir ?

La réglementation n’impose pas de construire tout son parcours autour d’un seul format.

Pour le professionnel, le choix dépend donc surtout de sa façon d’apprendre, de son emploi du temps et du sujet étudié.

Le présentiel favorise les échanges directs, les mises en situation et les discussions entre professionnels.

Le distanciel apporte davantage de souplesse et évite les déplacements, ce qui peut être particulièrement intéressant pour des professionnels dont l’agenda est déjà chargé.

Célestina Formations propose de nombreuses formations immobilières en présentiel et en visioconférence, permettant de choisir le format le plus adapté à son organisation.

L’ensemble des formations immobilières proposées par Célestina Formations permet de consulter les durées et modalités disponibles.

Comment prouver que les heures de formation ont bien été réalisées ?

Il ne suffit pas d’avoir assisté à une formation.

Il faut pouvoir le justifier.

Le décret prévoit que l’organisme de formation délivre une attestation à la personne ayant accompli l’activité de formation.

Cette attestation doit notamment mentionner :

• les objectifs ;

• le contenu ;

• la durée ;

• la date de réalisation de l’activité.

Ces obligations sont prévues par l’article 5 du décret n° 2016-173.

Ces documents doivent être conservés avec attention.

Pour le titulaire de la carte professionnelle, ils servent notamment à justifier du respect de l’obligation de formation lors du renouvellement de la carte.

Quel lien entre formation Loi ALUR et renouvellement de la carte professionnelle ?

Le lien est direct.

L’obligation de formation continue est prévue par la réglementation applicable aux professionnels de l’immobilier et son respect doit pouvoir être justifié lors du renouvellement de la carte professionnelle.

Les justificatifs peuvent être transmis à la chambre de commerce et d’industrie après chaque formation ou au plus tard au moment de la demande de renouvellement, conformément aux modalités prévues par le décret du 18 février 2016.

Il est donc préférable de ne pas considérer les 42 heures comme une formalité à régler juste avant l’échéance.

Le renouvellement se prépare pendant les trois années du cycle.

Une formation doit-elle être réalisée auprès d’un organisme de formation ?

La réglementation encadre également les organismes auprès desquels les activités de formation peuvent être réalisées.

L’article 4 du décret prévoit notamment que les activités concernées sont accomplies auprès d’organismes de formation enregistrés ou ayant déposé une déclaration d’activité en cours d’enregistrement selon les dispositions applicables du Code du travail.

Célestina Formations est un organisme de formation spécialisé dans les métiers du patrimoine, créé en 2017, avec le numéro de déclaration d’activité 52440806844.

L’organisme est également certifié Qualiopi AFNOR n° 2020/86814.2.

Vous pouvez retrouver l’ensemble des formations proposées par Célestina Formations.

Peut-on comptabiliser un colloque dans les heures Loi ALUR ?

Oui, mais dans certaines limites.

Le décret prévoit que l’assistance à des colloques organisés dans les conditions réglementaires peut être prise en compte dans la limite de deux heures par an.

L’enseignement peut également être comptabilisé dans la limite de trois heures par an.

Ces possibilités sont prévues par l’article 3 du décret relatif à la formation continue des professionnels de l’immobilier.

Cela montre une nouvelle fois l’intérêt de vérifier précisément la composition de ses 42 heures plutôt que de se limiter à leur total.

Formation Loi ALUR : obligation ou véritable outil professionnel ?

La formation continue est souvent abordée sous l’angle réglementaire :

« Il me manque combien d’heures ? »

Mais cette question peut être inversée :

« Quelles compétences ai-je intérêt à développer pendant mes 42 heures ? »

Le marché immobilier évolue.

Les réglementations changent. Les enjeux énergétiques prennent davantage de place. Les situations patrimoniales des clients deviennent parfois plus complexes. De nouveaux marchés se développent et les attentes des vendeurs comme des acquéreurs évoluent.

Un professionnel peut donc utiliser son obligation de formation pour construire progressivement une expertise différenciante.

Un négociateur peut approfondir ses techniques commerciales.

Un professionnel souhaitant développer le marché senior peut se former au viager.

Un conseiller travaillant avec des investisseurs peut approfondir le LMNP/LMP, la SCI ou les revenus fonciers.

Un professionnel de la transaction peut renforcer ses connaissances en droit immobilier, copropriété, diagnostics ou estimation.

Les mêmes heures peuvent répondre à une obligation réglementaire et servir directement le développement de l’activité.

Comment organiser ses 42 heures de formation Loi ALUR ?

Il n’existe pas un parcours unique valable pour tous les professionnels.

La stratégie doit dépendre du métier exercé, des connaissances déjà acquises et des domaines dans lesquels le professionnel souhaite progresser.

Un parcours de 42 heures pourrait, par exemple, combiner :

• 2 heures de non-discrimination à l’accès au logement ;

• 2 heures de déontologie immobilière ;

• 7 heures sur les diagnostics immobiliers ;

• 7 heures sur la copropriété ;

• 7 heures sur la Loi Hoguet ;

• 7 heures sur le LMNP/LMP ;

• 10 heures consacrées à d’autres formations directement liées à l’activité professionnelle.

Ce n’est qu’un exemple : le parcours doit être construit en fonction du professionnel et des règles applicables à son cycle de formation.

L’objectif est surtout de ne pas choisir ses formations uniquement pour « remplir » 42 heures.

FAQ – Formation Loi ALUR 2026

Combien d’heures de formation Loi ALUR sont obligatoires en 2026 ?

La réglementation prévoit 14 heures par an ou 42 heures au cours de trois années consécutives d’exercice, conformément au décret n° 2016-173 du 18 février 2016.

Les 14 heures doivent-elles obligatoirement être effectuées chaque année ?

Le décret prévoit deux possibilités : 14 heures par an ou 42 heures au cours de trois années consécutives d’exercice. Il est toutefois recommandé d’anticiper et de suivre régulièrement ses heures afin d’éviter un manque de justificatifs au moment du renouvellement.

La déontologie est-elle obligatoire dans les 42 heures Loi ALUR ?

Oui. Sur trois années consécutives d’exercice, au moins 2 heures doivent porter sur les autres règles déontologiques.

La non-discrimination au logement est-elle obligatoire ?

Oui. Le même cycle de trois ans doit comprendre au minimum 2 heures consacrées à la non-discrimination à l’accès au logement.

Ces deux exigences sont prévues par l’article 3 du décret.

Un mandataire immobilier doit-il suivre une formation Loi ALUR ?

Les personnes salariées ou non habilitées par le titulaire de la carte professionnelle à négocier, s’entremettre ou s’engager pour son compte font partie des personnes visées par le décret.

Peut-on faire une formation Loi ALUR à distance ?

Des formations peuvent être organisées en visioconférence dès lors que le parcours respecte les conditions nécessaires à sa prise en compte. Célestina Formations propose notamment de nombreuses formations immobilières en présentiel ou en visioconférence.

Quelles formations choisir pour compléter ses heures ?

Le choix dépend du métier et des compétences recherchées. Droit immobilier, Loi Hoguet, copropriété, diagnostics, LMNP/LMP, SCI, viager, techniques commerciales, déontologie ou encore non-discrimination peuvent notamment faire partie d’un parcours adapté lorsque les conditions réglementaires sont respectées.

Consultez le catalogue des formations immobilières Célestina Formations pour identifier les formations correspondant à votre activité.

Formation Loi ALUR 2026 : anticipez vos heures plutôt que votre échéance

La formation Loi ALUR ne devrait pas commencer par la question du nombre d’heures qu’il reste à effectuer quelques semaines avant une échéance.

Elle peut être pensée comme un parcours de trois ans.

La réglementation impose 42 heures de formation sur trois années consécutives d’exercice, dont au moins 2 heures sur la non-discrimination à l’accès au logement et 2 heures sur les autres règles déontologiques.

Mais les autres heures peuvent surtout devenir une occasion de développer des compétences directement utiles au quotidien.

Chez Célestina Formations, nous accompagnons les professionnels de l’immobilier et du patrimoine dans le choix de formations adaptées à leur métier, à leurs obligations et aux compétences qu’ils souhaitent développer.

Vous ne savez pas combien d’heures il vous reste ou quelles formations choisir pour compléter votre parcours Loi ALUR ?

Consultez nos formations immobilières Loi ALUR et construisez un parcours adapté à votre activité professionnelle.