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Le calcul du bouquet et de la rente reste l’étape qui bloque le plus de professionnels au moment de rentrer un mandat viager. Entre valeur vénale, décote d’occupation, espérance de vie et taux de rente, la mécanique paraît opaque. Elle repose pourtant sur une logique claire, en cinq étapes, que tout titulaire de carte T peut maîtriser. Voici la méthode complète, avec un exemple chiffré de bout en bout.

Le viager mutualisé s’impose progressivement comme une classe d’actifs à part entière dans les allocations patrimoniales. Pour les conseillers en gestion de patrimoine habitués à proposer des SCPI comme premier réflexe de diversification immobilière, le viager mutualisé ouvre une logique de performance différente, fondée sur la décote immobilière et la mutualisation des risques plutôt que sur la distribution de revenus locatifs. Tour d’horizon des points qui méritent l’attention des CGP.

Le viager mutualisé s’impose progressivement comme une classe d’actifs à part entière dans les allocations patrimoniales. Pour les conseillers en gestion de patrimoine habitués à proposer des SCPI comme premier réflexe de diversification immobilière, le viager mutualisé ouvre une logique de performance différente, fondée sur la décote immobilière et la mutualisation des risques plutôt que sur la distribution de revenus locatifs. Tour d’horizon des points qui méritent l’attention des CGP.